A l' Ouest du département du Gers dans le Bas Armagnac à 5 mn d' Estang - 20 mn d' Eauze et 30 mn de Mont de M AQA477

€428,000 // £ 356,952
3
m2
Gers
Estang
Mandat Délégué
Direct
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A l' Ouest du département du Gers dans le Bas Armagnac à 5 mn d' Estang - 20 mn d' Eauze et 30 mn de Mont de Marsan et de l' A65 (Sortie Roquefort) Descriptif de l'exploitation Au bout d' un chemin privé, cette pro-priété viticole toujours en activité, a la particularité d' être d' un seul tenant pour la partie habitation et l' exploita-tion, mais aussi pour les terres et la vigne. Cette exploitation peut convenir à un porteur de projet alliant une partie viticole et un petit élevage sur les terres restantes. La maison d' habitation T4 de 137m2 rénovée entièrement comprend au rez-de chaussée :  une grande pièce à vivre avec cui-sine ouverte  sur le salon,  une chambre,  une salle de bain et  une buanderie.
A l' étage se trouvent, 2 chambres donnant sur une ter-rasse en bois avec vue panora-mique sur la propriété.
Dépendances L' exploitation se compose pour la par-tie viticole d' un chai avec deux cuves béton. Une grange et un patio couvert de 250 m2 avec charpente et couverture en parfait état complètent le bien. Descriptif du foncier non bâti Dans un écrin de verdure au calme et sans nuisances sonores, les 7 ha de vignes se composent de différents cépages (Ugni Blanc, Baco, Colombard et Gros Manseng) avec la possibilité d' agrandir la surface plantée. Les 11 ha de prairies sont composées avec des terres plates à légèrement pen-tues sans irrigation à ce jour, 7 ha de bois finissent de compléter le bien. DPE : C 124, GES A 2
Surface Habitable
137 m2
Chambres
3
Bains
1
Reception
0
Taxe Foncière
Chauffage:
Piscine
Non
État:

Performance Energétique

124
Emplacement

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