Belle ferme rénovée pleine de caractère BVI15126 Go Back

€415,000 // £ 364,355
3
3,422 m2
Lot-et-Garonne
Allemans-du-Dropt
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Typique de la région, le bien comprend une merveilleuse cuisine-salle à manger, un salon spacieux, une grande bibliothèque - salle de lecture, une suite parentale avec une fabuleuse salle de bains et dressing, deux autres chambres et une quatrième chambre communicante. Il a également un grand grenier aménageable. Avec ses superbes terrasses, sa vaste pelouse et sa fabuleuse piscine, cette maison est parfaitement adaptée pour une résidence secondaire, soit pour vos propres vacances en famille, ou comme une location saisonnière. Bons revenus locatifs de juin à septembre. L'agencement des chambres, chacune avec sa propre salle de bains se prêterait également à des chambres d’hôtes.


SOMMAIRE

  • Cette charmante propriété a tout pour vous séduire; un emplacement rural recherché et paisible; des pièces spacieuse qui ont été améliorées au fil des années, sans perdre le charme de l’ancien; une très grande piscine; une belle terrasse couverte et d’autres terrasses; des vues dégagées et imprenables sur la campagne. Pourtant, ce n’est pas loin d’un village avec commodités ni une ville. Le meilleur des deux mondes!
  • L'HEBERGEMENT

  • Hébergement: Les pièces de vie principales, la chambre principale et la chambre attenante sont disposées de façon linéaire, avec des portes-fenêtres dans chaque pièce donnant sur la terrasse. Le reste de la propriété est accessible via deux portes dans le salon, à l'exception de la chambre 1 et sa salle de bain, qui sont situées derrière la cuisine. Entrée par la porte vitrée sous la terrasse couverte: Cuisine - 5x5.6m (28m2) Une très belle pièce entièrement réaménagée par les propriétaires actuels. La cuisine sur mesure de style traditionnel est en parfaite harmonie avec la période de la propriété. Carreaux sur le sol - la même chose dans presque toute la maison, plafond en bois. Fabuleux poêle à bois. Magnifiques placards et comptoirs en bois peints. Lave-vaisselle intégré. Réfrigérateur intégré sous le comptoir. Cuisinière du style ‘Range’ avec cuisinière à gaz. Double évier en céramique de Belfast. Armoire. Il y a de la place pour une grande table à manger. Fenêtre donnant sur le jardin avec une vue fantastique et dégagée sur la campagne. Par la porte à l'arrière de la pièce on: Chambre 1 - 3.5x3.6m (13m2) Carreaux au sol, plafond en bois. Fenêtre sur la terrasse latérale. Deux lits simples, mais il y a de la place pour un grand lit, tables de chevet et tiroirs. Si la propriété devait être utilisée comme un chambre d’hôtes, cette chambre pourrait être utilisée comme la chambre des propriétaires. Les deux autres chambres qui sont situées aux extrémités opposées de la propriété pourraient être utilisées comme chambre d’hôte, chacune avec sa salle de bains, l'une est une chambre impressionnante avec une chambre d'enfant attenante - l'autre chambre à sa propre terrasse privée. Salle de bain attenante 1 - 2.1x2.8m (6m2) Sol carrelé. Salle de bain carrelée et crédence derrière l'évier. Baignoire avec douche, lavabo, W.C. Banque de placards de rangement intégrés au plancher et au plafond. Par la porte à la fin de la cuisine, descendre une légère pente dans: Salon - 8x4.6m (36m2) Une pièce classique, élégante avec des portes fenêtres surdimensionnées donnant sur la terrasse arrière et un poêle à bois au centre de la pièce. Il y a de la place pour un grand coin salon. Meuble TV mural. Sol carrelé, plafond en bois, poutres apparentes. Portes et marches menant à la chambre 4 et à la bibliothèque. Chambre 3 - 5.7x3m (17m2) Sol carrelé, plafond en bois. Ceci est une chambre communicante à cote de la suite parentale, donc ca serait une chambre idéale pour enfants. Il pourrait également être utilisé comme un bureau. Ou, si la suite parentale sera utilisé comme une chambre d’hôte, cette pièce pourrait être utilisée un salon privé - salle à manger pour la chambre voisine. Porte à travers: Chambre 2 (Master suite) - 5x6m (30m2) Une suite parentale spacieuse et élégante. Il est double aspect avec des portes françaises surdimensionnées menant directement à l'extérieur et une fenêtre extra-large, de sorte qu'il est baigné de lumière naturelle. Une charmante salle de bain attenante et un dressing complètent la suite. Avec ses caractéristiques élégantes et un accès direct à l'extérieur de la propriété, cette pièce ferait une merveilleuse salle de location. Rentrez, à travers la porte dans: Salle de bain attenante 2 - 5.7x2.7m (16m2) Carrelage au sol, murs carrelés - cette salle de bains et la troisième salle de bains ont tous deux le même, jolis carreaux bleus sur les murs. Baignoire, cabine de douche, évier avec grands placards de vanité double largeur en dessous. Par la porte à la fin de la salle de bain dans: Walk-in - 2.4x1.8m (4.2 m2) Sol carrelé, penderie, étagères sur trois côtés. Pièce pour la commode. Depuis le salon, monter 5 marches, passer la porte à gauche dans: Chambre 4 - 4x4m - (16m2) Actuellement configuré avec deux lits simples, mais de la place pour un grand lit. Portes françaises donnant sur une terrasse privée. Placard de rangement encastré au sol avec porte menant à la salle de douche attenante. Porte à travers le placard dans: Salle de bain attenante 3 - 3.8x1.6m (6m2) Sol carrelé, murs carrelés. Cabine de douche, évier. Par la porte à l'autre extrémité de la salle de bain dans: Bibliothèque - Salle de lecture - 6.3x4.3m (27m2) Plancher en bois. Des étagères du sol au plafond. Des armoires de rangement du sol au plafond. Une autre salle de réception qui pourrait également être utilisée comme salle de cinéma, salle de jeux ou salon secondaire - salle de jeux pour les enfants de tout âge. Buanderie - 3.6x1.8m (6m2) Sol carrelé. Vasque double en céramique. Plomberie pour machine à laver et place pour sèche-linge. Porte extérieure. À travers la porte dans: Hall d'entrée - 4.3x2.5m (9m2) Sol carrelé, murs et plafond en plâtre. Jolies, vitrées, doubles portes extérieures donnant accès extérieur au côté de la propriété. C'est l'accès principal pour la propriété et est très pratique car il est situé à quelques pas du parking. Cellier - 4.3x2.5m (11m2) Un espace très utile pour ranger les équipements sportifs, les vélos, les équipements de jardin, etc. Échelle donnant accès au Loft. Loft - Potentiel de conversion - Accès par escalier dans le cellier. Il y a un autre étage complet là-haut.
  • DEHORS

  • L'extérieur de la propriété est aussi charmant que l'intérieur! Pas de travaux necessaire! Charmante terrasse couverte attenante à la cuisine. 30m2 (environ) Sol carrelé. Place pour grande table et chaises. Vues fabuleuses sur la piscine et la jolie campagne. Vous mangerez dehors matin, midi et soir pendant plusieurs mois! Terrasse carrelée longeant l'arrière de la propriété - 20x3m (60m2) Il continue tout le long du côté de la propriété et mène à: Terrasse privée sur le côté de la propriété, accessible via la chambre 4. - 5x3m (15m2) env. Parking Grande pelouse - La majorité du jardin est en pelouse. Il est plat et facile à entretenir avec une tondeuse tracteur. Il y a des arbustes matures et des arbres. Piscine fabuleuse et extra-large - À 16x6m, c'est l'une des plus grandes piscines de la région. Le liner a été remplacé en 2015 (avec une garantie de 15 ans). C'est un vrai atout pour des locations saisonniers car très peu de gîtes ont une piscine aussi grande! Parfait pour les nageurs sérieux, les grands groupes ou encore les fêtes en piscine!
  • DIVERS

  • Le toit a été complètement remplacé en juin 2006 Il y une alarme L’Assainissement: Fosse septique Taxe Foncière: 1309 € Taxe d’Habitation: 1225 € A NOTER: Bien que cette propriété soit située près d'une église, la cloche n'a pas fonctionné depuis plusieurs années!
  • L'HEBERGEMENT


  • Summary
    • Le charme de l'ancien
    • Quatre chambres, dont trois ont leur salle de bains attenante
    • Plain pied
    • Potentiel de revenu location saisonnière
    • Tous commerces à 5 minutes
    • Piscine chauffée de 16m!
    • Grenier aménageable
    Brochure
    Emplacement
    Nouvelle-Aquitaine
    Lot-et-Garonne
    Allemans-du-Dropt
    Surface Habitable
    210 m2
    Superficie du lot
    3,422 m2
    Chambres
    3
    Bains
    3
    Reception
    2
    Taxe Foncière
    Chauffage:
    Electrique
    Piscine
    Oui
    État:
    Bonne
    Localisation:
    Village
    Voisins:
    Discret
    Assainissement:
    Prive

    Performance Energétique

    Summary
    • Le charme de l'ancien
    • Quatre chambres, dont trois ont leur salle de bains attenante
    • Plain pied
    • Potentiel de revenu location saisonnière
    • Tous commerces à 5 minutes
    • Piscine chauffée de 16m!
    • Grenier aménageable
    Brochure
    Emplacement
    Nouvelle-Aquitaine
    Lot-et-Garonne
    Allemans-du-Dropt

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