Superbe ferme rénovée de 4 chambres avec grange entièrement rénovée et belle piscine, à distance de BVGAPS3160 Go Back

€381,600 // £ 342,676
4
4,651 m2
Lot-et-Garonne
Duras
Mandat Délégué
Contacter
Forename
Invalid Input

Nom(*)
Invalid Input

Email(*)
Invalid Input

Phone(*)
Invalid Input

I want

Invalid Input

Message
Invalid Input

hidden captcha
Invalid Input

Property_
Invalid Input

Superbe ferme rénovée de 4 chambres avec grange entièrement rénovée et belle piscine, à distance de marche du bistrot du village et de la cave à vin, à 10 minutes de Duras.
  • Très bien rénové partout - clé en main
  • Double vitrage et chauffage central - chauffage au gaz et au sol
  • Espace habitable - 250 m²
  • Taille du terrain - 4 651 m²
  • 4 chambres (3 au rez-de-chaussée)
  • 2 salles de bain (1 au rez-de-chaussée)
  • Paradis des amateurs de vin, bordé de vignobles
  • À distance de marche du bistrot du village et de la cave à vin
  • Piscine clôturée et terrasse
  • Potentiel générateur de revenus (B&B, gîte ou location de vacances)
  • 10 minutes de Duras, 10 minutes de Gensac
  • 15 minutes de Sainte-Foy-La-Grande, 30 minutes d'Eymet


Si vous rêvez de posséder une magnifique propriété en pierre entièrement rénovée et modernisée, tout en conservant tout son charme et son caractère d'époque, alors ce bien pourrait être le seul à réaliser vos rêves !

Situé à la périphérie d'un charmant village à quelques minutes de marche du bistrot local, cet endroit est très recherché, que ce soit en tant que résidence principale ou maison de vacances. Cette propriété se trouve au carrefour des régions viticoles de la Côte de Duras et de Bordeaux, surplombe les vignobles et se trouve à quelques pas d'une fantastique cave à vin qui vend une multitude de vins locaux.

Bénéficiant de quatre chambres de bonne taille, deux salles de bains et plusieurs grands espaces de vie lumineux, c'est une maison familiale très confortable et spacieuse. La porte de grange à double hauteur d'origine a été vitrée et transformée en une fabuleuse fenêtre dans la salle à manger, assurant la lumière naturelle toute la journée. Il y a aussi un plafond à double hauteur dans cette pièce centrale, ce qui ajoute de l'espace et de la légèreté.
Si vous cherchez à compléter vos revenus, il y a beaucoup de possibilités pour créer des chambres de location dans cette propriété avec leur propre accès, sans travail supplémentaire. Cependant, il y a aussi la possibilité de convertir le reste du loft en une autre chambre et salle de bain en plus de celles existantes.

Ne tardez pas à réserver une visite - c'est une propriété très souhaitable qui est sûr d'être vendue rapidement!

De la terrasse, à travers les portes coulissantes vers :
Conservatoire - 5.4 x 3.4 m (19 m²)
Sol carrelé, quelques pierres apparentes sur les murs. Poutres au plafond. Un adorable
espace polyvalent.
À travers la porte vers :
Cuisine - Salle a manger (53 m²)
Salle à manger - 5.4 x 5.8m (31 m²)
Sol carrelé, murs en pierre. Chauffage au sol dans toute cette partie de la propriété. Une lumière fabuleuse, un espace de vie plein de lumière naturelle, grâce à une caractéristique somptueuse, fenêtre vitrée, fabriquée à partir de la porte de la grange d'origine. Les portes coulissantes permettent un accès direct au jardin de devant. Le plafond double hauteur ajoute encore au de l'espace et de la lumière. Chambre spacieuse pour une très grande table à manger, commode et autres unités de rangement. Il y a des escaliers jusqu'à la mezzanine et la chambre à coucher au premier étage. Au fond de la pièce se trouve la cuisine récemment modernisée.

Partie de cuisine - 5 x 4.6 m (23 m²)
Les mêmes carreaux que la salle à manger. Belle cuisine contemporaine et équipée. Unités de base avec une gamme de tiroirs et un espace de rangement. Plan de travail en stratifié. Cuisinière, lave-vaisselle Bosch intégré. Emplacement pour grand réfrigérateur-congélateur. Pièce pour manger.

À l'arrière de la cuisine :
Petit couloir - 2.3 x 2m (5 m²)
Carrelage - Porte dans le couloir de la chambre vers :

Salon - 7 x 4.5 m (32 m²)
Une grande salle, mais confortable avec un fabuleux poêle à bois en son cœur pour ajouter cette lueur chauffante pendant les périodes plus fraîches. Sol carrelé, chauffage par le sol, murs en pierres apparentes, plafond en bois. Un évier en pierre d'origine dans le coin. Ravissante armoire à boissons. Portes donnant sur la terrasse avant. Fenêtre sur le jardin arrière.

Bureau - 3 x 3m (9 m²)
Plancher en stratifié, porte vitrée sur l'aire de stationnement arrière. Salle pour les placards de bureau et de stockage.

Par la porte vitrée :
Couloir - (7.8 x 1m) + (3.5 x 1.3m) + (6.8 x 1m) = (20 m²)
Menant vers les chambres et salle de bains. En raison de la disposition de cette partie de la propriété, elle pourrait facilement être utilisée comme une location génératrices de revenus, ou même un gîte avec un accès indépendant pour les clients. Une des chambres pourrait être transformée en une cuisine / salon si nécessaire, ou encore, les chambres pourraient être utilisées comme chambres d'hôtes avec les invités utilisant les grands espaces de vie dans la maison principale en tant qu'espaces communaux. Les propriétaires auraient leur propre chambre et salle de bain privée à l'étage.

Par la première porte à droite :
Buanderie - 4 x 3 m (12 m²)
Sol carrelé, murs et plafond en plâtre. Porte arrière sur le parking. Lavabo, plomberie pour machine à laver, armoires encastrées, local pour séchoir. Chaudière.

Par la porte d'à côté vers :
Salle de bain familiale - 3.8 x 2.4 m (9 m²)
Sol carrelé et murs carrelés. Cabine de douche, double évier et sous-meuble. Baignoire. Bidet.

Coin rond, à travers la porte vers la fin du couloir :
WC séparés
Sol carrelé, W.C et petit lavabo.

Continuant le long du couloir jusqu'aux chambres. Toutes les trois chambres sont grandes et lumineuses et ont des armoires encastrées. La deuxième chambre a un accès direct par une porte sur le jardin avant. Chaque chambre a un radiateur.

En prenant la première porte à gauche :
Chambre 1 - 3.6 x 4.2 m (15 m²)
Sol carrelé, placard intégré. Chambre pour un lit King Size, tiroirs et coiffeuse si nécessaire. Fenêtre donnant sur le jardin avant.

Par la deuxième porte à gauche :
Chambre 2 - 3.7 x 4 m (15 m²)
Sol carrelé. Armoire encastrée. Actuellement deux lits simples, mais la place pour un lit Kingsize. Porte vers le jardin avant.

Par la porte à l'extrémité du couloir :
Chambre 3 - 5x3.5 (18m2)
Plancher en stratifié, place pour un lit Kingsize. Grande armoire encastrée avec portes coulissantes. Fenêtre sur le jardin avant.

À mi-chemin le long du couloir, à travers la porte :
Garage - 9 x 6m (56 m²)
À l'heure actuelle, une installation de stockage fantastique. Plancher en béton, doubles portes basculantes. Évier, plomberie pour machine à laver. Trappe d'accès vers l'espace de loft non converti. Possibilité de créer une autre chambre et salle de bain dans l'espace loft, avec un escalier d'accès depuis le garage. Donc créer un gîte indépendant (mais attaché).

Escalier en bois dans la salle à manger mène vers :

Mezzanine - 4 x 5 m (20 m²)
Plancher en bois, murs en pierres apparentes. Fenêtre donnant sur le jardin et la piscine. Une belle addition à l'espace de vie. Cette pièce est utilisée par les propriétaires actuels comme un deuxième salon / salle de télévision. Serait très utile s'il y avait des enfants plus âgés vivant dans la maison ou en visite.

Palier - 5 x 1 m (5 m²)
Plancher en bois et balustrades

Jusqu'à :
Chambre des maîtres - 4.6 x 3.8 m (18 m²)
Planchers en bois, poutres apparentes. Fenêtre velux de chaque côté permettant à la lumière de s'installer. Store solaire externe pour garder la chaleur pendant les mois d'été. Une charmante chambre de caractère.
S'il vous plaît noter que la chambre et la salle de bain sont plus larges que la mesure officielle donnée, ce qui ne peut prendre en compte que la hauteur libre de 1m75 et plus.

Jusqu'à une étape :
Salle de bain attenante - 4 x 3 m (12 m²)
Plancher en bois, poutres apparentes. Une fenêtre velux. Cabine de douche, lavabo avec rangement, W.C., sèche-serviettes chauffant. Armoires de rangement.

Porte vers :
Espace loft - 8.3 x 3.5 m (30 m²)
Encore le même. Peut être converti de la même manière que la chambre à coucher et la salle de bain existante à l'étage, créant ainsi 1 chambre et salle de bain supplémentaire. L'accès pourrait être créé avec l'ajout d'un escalier dans le garage. Cela donne plus de flexibilité en tant que potentiel générateur de revenus, si vous en avez besoin.

À l'extérieur

Piscine - 10 x 5 m (1.4 m de profondeur) Système de filtration de chlore.
Belle piscine et grande terrasse avec des marches intérieures romaines sur le côté de celui-ci. Entièrement clôturé et sécurisé et donc conforme aux normes en vigueur.
Les propriétaires utilisent la compagnie de la piscine dans le village local pour ouvrir la piscine et la fermer à la fin de la saison.

Terrasse couverte - env. 40 m²
Situé à côté de la véranda et à la fin du salon. Un endroit charmant pour dîner en plein air pendant les mois d'été.


Jardin avant entièrement clos. Cette zone est sécurisée et idéale pour les animaux domestiques ou les enfants pour errer en toute sécurité ! Il y a un puit dans le jardin de devant.

Jardin arrière - ouvert sur les vignes. Couché de pelouse sur le côté de la piscine et de l'autre côté de la propriété. Jardin potager situé de l'autre côté de la piscine.

Belle allée « in-and-out » avec des portes aux deux extrémités. Parking pour plusieurs voitures à l'arrière de la propriété.

Section de terrain à côté de la propriété qui pourrait être vendu comme un terrain à bâtir. Les propriétaires ont acheté un terrain pour empêcher quiconque de construire près d'eux.

Divers :
Drainage : fosse septique - réservoir de 3 000 L. Ne se conforme pas en raison de la chambre et salle de bains supplémentaires, mais la plupart des fosses ne sont pas conformes ! Cela fonctionne absolument bien !
Vitesse de bande large : 30 mb - sur la fibre
Taxe Foncière - 652 €
Taxe d'habitation - 990 €
Jardinage: les propriétaires actuels ont un jardinier local pour couper des haies et faire un travail de jardinage de base.


Brochure
Emplacement
Nouvelle-Aquitaine
Lot-et-Garonne
Duras
Surface Habitable
250 m2
Superficie du lot
4,651 m2
Chambres
4
Bains
2
Reception
0
Taxe Foncière
Chauffage:
Piscine
État:
Brochure
Emplacement
Nouvelle-Aquitaine
Lot-et-Garonne
Duras

Currencies

For a guide to current rates please use this converter.

For a live no-obligation quote, please click to contact Smart Currency Exchange


Mortgages

Talk to a French bank, in English (or in French!), for a quick in-principle guide to your suitability for a loan. Or to an international broker - in one of several languages. We are happy to advise which is the most sensible route to pursue in any given circumstance.

Please email our finance director: tim.williams@beauxvillages.com

Mortage Calculator

If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.

Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.

Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.

To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com

Untitled Box

hhhhhh

Please call me back

Prénom
Invalid Input

Nom(*)
Invalid Input

Email(*)
Invalid Input

Phone(*)
Invalid Input

anti spam
Invalid Input

Rappelez-moi

Prénom
Invalid Input

Nom(*)
Invalid Input

Email(*)
Invalid Input

Phone(*)
Invalid Input

anti spam
Invalid Input