Propriété exceptionnelle avec 11 chambres
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Propriété exceptionnelle avec 11 chambres
- Grande maison de famille
- Court de tennis et 2 piscines
- Isolé mais proche des commodités
- Possibilité de revenue
La maison principale, d'une élégance classique, dévoile au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur une spacieuse pièce familiale, prolongée par une immense terrasse ombragée par de majestueux chênes. Une salle à manger, un salon, une vaste buanderie avec un accès direct au jardin, un WC et un hall d'entrée agrémenté d'un superbe escalier en bois complètent cet étage. À l'étage, quatre grandes chambres et deux salles de bains offrent un espace intime, tandis que le palier peut être aménagé pour des lits supplémentaires, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Dans le jardin, à proximité de la maison principale, une cinquième chambre accueille les invités avec une douche attenante. À côté, une piscine de 12m x 6m et son pool house invitent à la détente et aux moments de convivialité.
Les propriétaires actuels ont habilement transformé le chai et les granges attenantes en une seconde maison confortable. Les deux résidences communiquent via une porte verrouillable, offrant la possibilité de rassembler famille et amis sous un même toit.
La deuxième maison rénovée dispose d'un bureau, d'une salle de télévision et d'une salle à manger avec une imposante cheminée et une sortie vers l'extérieur. Le salon lumineux de 35m² ouvre sur une terrasse et une deuxième piscine, créant un espace de vie agréable et convivial. La cuisine moderne, entièrement équipée, offre une vue sur la piscine privée et la salle à manger. À l'étage, trois chambres spacieuses avec salles de bains privatives et balcons offrent un espace intime, complété par trois chambres communicantes avec leur propre salle de douche, idéal pour les enfants.
Une grande dépendance abrite l'équipement de la piscine, le réservoir de fioul, la chaudière et le chauffe-eau alimenté par des panneaux solaires sur le toit. Le premier étage de ce bâtiment a été transformé en une salle de jeux spacieuse de 120m², un lieu idéal pour les rassemblements familiaux et amicaux.
Sur un terrain de 10 hectares, dont environ 2,5 hectares de bois, la propriété offre un havre de paix avec un terrain de tennis, une rangée de sapins et un petit verger. En excellent état, cette propriété nécessite peu d'entretien. Située à seulement 3,5 km du village le plus proche avec ses commodités, elle peut être aussi bien une résidence principale qu'une maison de vacances, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des services. Une opportunité rare sur le marché immobilier, à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur
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Surfaces
1 Terrain - (98615 M2)
1 Salle à manger - (22.58 M2)
1 Salon - (45.01 M2)
1 Cuisine - (27.31 M2)
1 Bureau - (27.47 M2)
1 Salle de jeux - (24.17 M2)
1 Palier - (8.18 M2)
1 Chambre(s) - (22.46 M2)
1 Salle d’eau / WC - (4.91 M2)
1 Chambre(s) - (12.9 M2)
1 Salle d’eau / WC - (3.61 M2)
1 Chambre(s) - (17.2 M2)
1 Salle d’eau / WC - (2.69 M2)
1 Chambre(s) - (9.75 M2)
1 Salle d’eau / WC - (3.02 M2)
1 Chambre(s) - (21.24 M2)
1 Salle d’eau / WC - (3.45 M2)
1 Chambre d’enfants - (8.07 M2)
1 Salle d’eau / WC - (3.04 M2)
1 Studio
1 112 - (200 M2)
1 Salle de jeux - (200 M2)
1 Entrée - (18.1 M2)
1 Buanderie - (14.9 M2)
1 Salle à manger - (17.11 M2)
1 Cuisine - (20.13 M2)
1 Salon - (21.59 M2)
1 Salon - (20.36 M2)
1 Chambre(s) - (27.2 M2)
1 Salle de bain / WC - (17.63 M2)
1 Chambre(s) - (17.97 M2)
1 Salle de bain / WC - (11.8 M2)
1 Chambre d’enfants - (24.35 M2)
1 Chambre(s) - (21.53 M2)
1 Dégagement - (15.04 M2)
Détails
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 24 August 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €8970 et €12190.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Emission de gaz
Virtual tour
Video
Emplacement
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Nérac
Cette propriété est présentée par Frode Fusier de notre bureau à Nérac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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7 rue Marcadieu
47600 Nérac
Lot-et-Garonne
05 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
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